买写字楼的话有哪些需要注意的问题?怎样才能做到一本万利?

谢邀,写字楼是商业地产,有的叫SOHO,是家庭办公室小型办公室的简称,有的地方叫公寓,产权为40年或者50年不等,先说说写字楼的优点吧,可以注册公司,很多地方不限购,价格比同一个板块区域内的住宅便宜很多等,倒是至于投资写字楼就两说了,有的写字楼打折商住两用的旗号,忽悠对地产不是很了解的人(拆迁户居多),让他们看样板间,很多写字楼层高很多是4.5-5米不等,个别层高5.6米的也有,这样的房子做成住宅的样板房,逼格很高,不仅单价总价便宜,而且买一层送一层,有很多外行的人经常被当场逼定(因为这种商业地产很难卖,开发商经常请托,给你一种你不买就被别人买的感觉)!现在说说商业地产的bug吧,首先,产权年限短,产权性质上写办公,而不是住宅,其次,一般的写字楼是商业的水电,物业费也比住宅贵很多,没有通煤气管道之类的,如果是用来居住,生活成本很高,而且会感觉舒适感很低,因为绝大多数的写字楼是没有真正的小区的,外人可以随便进出,还有,写字楼是不能落户的。而写字楼最尴尬的一点就是交易成本太高,比如说一百万的写字楼买卖,大概有20万到不了买卖双方的口袋里,这样就很难找接盘侠,多方面的缺点,就注定了写字楼的投资基本上不可能一本万利了,甚至还有不少被套牢的可能,所以,写字楼这种产品,即使在房地产市场非常火热的时候,升值空间也是不如住宅的,对于写字楼,个人觉得即使有刚性需求(比如自己要注册公司之类的),也要做到能租就不买!!!

为什么成功的企业家选择写字楼时,都想与世界500强为邻?

身居怎样的圈子,决定了怎样的身份层级、财富实力和人际圈层。同样,在什么样的写字楼办公,也影响着企业的形象。“方以类聚,物以群分”,对写字楼来说,除了聚集优势资源的区位、便捷通畅的交通、优美清新的环境外,圈层价值的优势也必不可少。汇聚峰层资源与精英社交圈的优质写字楼就像一个巨大的磁场,能吸引更优秀的人才资源,进而建构一个巨大的人脉网络。

购买一间写字楼,不仅仅是购买一栋房产,更多的是加入一个高端圈层,为自己的事业和发展带来新的机遇。或许先前没有任何的交集,但是在一座写字楼中,就可能产生别样的化学反应,最后达到互利共赢。选择具有“圈层”的写字楼,已逐渐成为优秀企业家们的共识。世界500强企业都深谙圈层力量,有意识地选择“抱团”,全球高科技之都硅谷、创业者聚集地北京中关村皆是如此。圈层创造的价值是不可估量的,当智慧、财富、创意借由“圈层”碰撞,不仅提高了圈层内人们的生活水平,也成为经济、文化、社会发展的原动力。

区位绝佳:碧桂园中心位于粤港澳大湾区第二科创走廊之上,坐落于政府规划广州东中轴商 务商业中心,区府旁,临近增城区政务服务中心;距地铁 21 号线增城广场站仅约 300 米, 快线 4 站达天河;在建中增天高速,开通后约 30 分钟直通天河。

产品价值:碧桂园中心是整个广州东中轴唯一一座甲级写字楼,约 240 米的高度为全城最高,是整个广州东的地标性建筑物。联合德国华纳幕墙顾问联合打造双层 LOW-E 玻璃幕墙,单块玻璃造价高达约 16 万;此外大堂挑高达 12 米,配有国际一线品牌电梯,分高中区设立等国内外尖端写字楼配套,未来将成为整个大湾区优质企业汇聚之地。

抢占先机:整个中轴商务商业区目前已规划金星大厦、广州市政总部等经济区,未来更将是广州东部商业、总部经济区,更多的名企汇聚于此;现在入手碧桂园中心就是先人一步占据,中轴商务商业中心。错过了珠江新城、金融城,不能再错过广州东中轴。

大型企业总部和世界500强为什么都选择在城市中心办公呢?

在大多数人看来,城市中心的写字楼象征着一种实力,能传递给客户一份十足的合作信心。事实证明,无论走到哪个城市,城市中心区的甲级写字楼,都代表着当地写字楼的最高发展水平,具有很高的品牌与形象价值。紧邻深南大道,城市中轴的金地中心刚好是一个不错的选择。在大多数人看来,城市中心的写字楼象征着一种实力,能传递给客户一份十足的合作信心。事实证明,无论走到哪个城市,城市中心区的甲级写字楼,都代表着当地写字楼的最高发展水平,具有很高的品牌与形象价值。紧邻深南大道,城市中轴的金地中心刚好是一个不错的选择。深圳金地中心,紧邻深南大道,位居“双龙起舞带”金田路金融走廊。优享140万㎡国际综合街区、连接30万㎡商业配套。坐拥约6条地铁线(1/2/3/4/10/11号线),5个地铁口(福田/岗厦/岗厦北/市民中心/会展中心站),商务接洽畅行无阻。获美国LEED金级预认证、约800m无遮挡景观、270°环幕视野、阔绰无柱空间设计,于此办公心旷神怡。金地/卓越/大百汇三大集团联袂投资超过200亿,铸就全球都会商务平台。单一产权、整层以上全球纯租赁。

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