投资四线城市写字楼值得吗?

作者:子非鱼

投资四线城市写字楼值得吗?

这个问题,我多次回答过,在这再一次重申我的观点,我一直不看好投资写字楼,中心城市的中心地段可以看好,偏远地区需要小心,更别说什么四线城市了。其原因主要有两点:

第一是因为写字楼与住宅已经形成了倒挂现象,库存过大,风险大。一个城市在兴起的过程中,首先规划的不是住宅,而是写字楼,商场,mall等一系列商业配套,这些东西都占据着城市的中心地段,北京的望京、金融街,上海的陆家嘴,香港的新世界,深圳的购物公园、会展中心,无一不是写字楼林立。

所以,你会发现城市兴起之处,写字楼的出售价格要比周围的住宅贵上将近一倍,所以城市大量买商业用地,开发商大肆开发商业用房。不巧的是,互联网和电商来了,在这两者的猛烈冲击下,中心城市写字楼空置率逐渐拔高,消化库存越来越长,有数据显示,按照深圳按照目前的写字楼销售速度,够买二十年,其他如上海、广州、成都、杭州、南京、苏州、郑州、武汉、长沙等城市大抵也是如此。

如今,中心城市最贵的是住宅,哪怕是CBD地段,写字楼无论是价格还是涨幅都没法与住宅相比。

第二是因为投资回报率不高,由于涨不过住宅,其投资回报率远低于住宅。而且,雪上加霜的是,它的回报率还在进一步收缩。

上图可以看到,从去年年中到年底,北京、成都、香港、上海、深圳、台北等中国城市的写字楼世纪收益率均有不同程度的下跌。

但今年的楼市调控政策中有一条给了写字楼一片天空,就是商改租。十二个租赁试点城市都出台了细则,鼓励空置的商业用房改为租赁用房。这条政策或许改变写字楼的现状。

写字楼和商铺哪个更具有投资前景?

题主你好,众人皆知买房能保值,然而在众多的房地产投资方式中,住宅政策雷厉风行,严控炒房,住宅已回归居住属性,投资客逐渐冷静下来。商铺投资也过了一铺养三代的时代,投入大、回报小,反而出现了三代养一铺的情况。写字楼投资渐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择,写字楼无疑迎来了投资的春天。

写字楼属于耐久商品,使用寿命在40年以上,折旧率低,买个写字楼,不仅不掉价,还会更值钱,随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。那投资写字楼有什么好处呢?

抗通货膨胀,资金有保障

从去年开始,通货膨胀愈演愈烈,物价上涨超过5%,按这个趋势继续下去,货币贬值将会越来越严重。而货币增值的最好体现就是对稀有资源的拥有,尤其是土地资源这种不可再生资源,写字楼逐渐成为抢手货。

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小时候收到人家送的巧克力总是小心翼翼地藏在口袋里 ,最后全都融化。长大后见多了不经意间路过的风景,无意间抿到的美酒,没有留下电话号码的人。学会了从第一眼到最后一眼,好好享用,把人爱够,把酒喝光,不去瞻前顾后。学会了在最快乐时说,我们干了这杯,不为什么,就现在。

不折旧

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但长时间总会感到厌倦,所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而写字楼却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。

不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而写字楼就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,每个公司都有自己的装修风格,都会按照自己的意愿来装修。

不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,非常烦琐。写字楼就不同,只要地段好根本不愁找不到公司来租,反而各公司会主动来找你,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。

综上所述,对于投资者而言,投资写字楼前景还是不错的,而且是非常理性的选择!当然,所选择的写字楼一定要是高端优质的写字楼。就像晨光大厦这样的写字楼中的标杆。

以上就是我的回答,希望对你有帮助!

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