东莞房价6年上涨173%!2021还买房吗?

不是买房人,就不会感受到买房人的焦虑。房子能给人带来“安全感”,在目前市场环境下,无论房价是涨是跌,都不会打消人们买房的念头,很多人期盼房价暴跌,也正如股市一样,他们想要一个更划算的“上车”机会。那么东莞房价未来走势如何呢?对于当下东莞楼市做了一个市场调查。有57%的人认为当下东莞房价还不是高位。73%的人认为东莞未来三年的房地产市场稳中微涨。那么业内人士又是怎么看的呢?

东莞房价6年上涨173%!2021还买房吗?

合富研究院高级分析师李兴旺表示:目前东莞房价已经达到了阶段性的高位了,从11月市场观察来看,部分项目已经出现成交量放缓迹象,房价已经突破了置业承受力。粤港澳大湾区已经做好了顶层规划,基础建设及产业投入且加速推进,不仅人口进入在增长,人口结构也在优化,因此大湾区房价具备长线看涨的条件。所以,长远来看,有需求能力的,仍然可以在东莞买房。

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东莞未来房价将会如何变化?

东莞是年轻的城市,外来人口占了八成,为何那么多人选择东莞,只有他们自己知道,不管你是来了又走,走了又来,东莞都一直在那里,不断完善不断进步不断创新。由于东莞独特的地理位置,是中国唯一处在两座一线城市之间的二线城市,这已经注意了东莞不可能越来越差,而只会越来越好。曾经的东莞是世界工厂,直到目前为止东莞也算。虽然经历了08年金融危机和14年全市大扫黄,但如今的东莞变得更加有魅力,从城市基建,道路交通,环境保护,治安环境,物流网络无不进步。这几年腾笼换鸟,引入众多优秀企业入驻,改革创新,一直走在时代前沿,使得这座城市愈加有个性,从华为,京东,阿里巴巴的入驻便可看出,东莞的未来会更高美好。目前东莞房价均价一万六左右,但实际价格已远高于这个价格,临深片区和松山湖片区早已破3万,但即便如此,对于深圳大量刚需一族同样具有强大的吸引力,只是东莞政府及时出台限购政策,控制房价过快上涨,以保持东莞更有利于吸引更多的优秀企业和中高端人才。一旦市场环境好转或者购房政策松动,抑制的刚需必将如雨后春芛拔地而起,以五年为一个周期,五年后你再回头看今天的房价,许多人会后悔自己的眼光。如今内地许多四五线城市甚至少县城房价早已破万,有的甚至破两万,这不得不让人开始担心在这些城市买房的新人,一座城市到底需要拿什么来支撑起如此高的房价。而东莞不同,自身实力摆那,你永远不必担心自己入坑被套。

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东莞房价猛涨,2021还买房吗?

东莞房价,一值都是涨,机乎没跌过。2021更不会跌,只会升。

买不买房就看你个人,手头上资金了,如果资金充足,不用想。

但我建意你,有钱在无压力的情况下,最好一次卖断,不要供手期,分期负款,更不化算。有钱没压力,无畏白给利息人赚。

当然在某种情况下,打工族,好多也是给首期的。选择分期。

我七年前买的小区碧桂园,是6000元左右一平方,到现翻涨了三四倍一平方。

以前有钱没多买,一个单元我现也有点后悔莫及。我是一次性负款的。

看你在东莞哪里,如果是,在松山湖,东城,或南城,更贵,没好几百万,一千多万存款,想也别想。

我现住的是镇上的,最便也几万元一平方。如果想第东莞房价跌,我嫌你还是不要等了!

现在东莞的房价在跌了吗?已有一套刚需,还能再买吗?

东莞今年的房价是在涨的,深圳的房价也在涨,东莞的房价和深圳有很大的相关性,深圳房价涨,东莞的也会跟着涨,深圳房价稳,东莞的房价也跟着稳。

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1、东莞今年房价的走势东莞当前的二手房房价大概是15900元/平米,而去年底的房价是14800元/平米,上涨了1100元 /平米,涨幅7%。

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这个涨幅在2019年这样的年份来说并不算低了,东莞的房价和深圳也是亦步亦趋,这是因为东莞的房子对深圳有一定的替补性,在深圳工作但是买不了房的人还是希望在邻近的东莞能够某得一席之地,下图是深圳2019年二手房的价格走势,从上年底的53200元/平米上涨到当前的54600元/平米,上涨1400元/平米,上涨幅度2.6%。

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从上面东莞和深圳的房价走势图来看,是很有意思的,东莞都可以算是深圳的一个区了,房价都在今年4月到达局部高点,然后在五六月份回落,然后再开始上涨,并且在11月份创下年内新高,两者的房价走势是高度相关的。

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2、东莞未来的房价会怎么走?一方面东莞本来就是经济重镇,虽然当前的制造业地位和10年年不能同日而语,但依然不可小觑,经济实力比较强劲,2018年东莞的人均GDP是98939元人民币,深圳同期的是189568元/平米。城镇人均可支配收入是50721元,而深圳的城镇人均可支配收入是57544元,深圳的城镇居民人均可支配收入仅仅比东莞高出13%。这个本身就说明了东莞的经济实力。

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深圳人多地狭,这是事实,在短期内无法解决,深圳的土地从哪里来?

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第一、旧改

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但是当前在深圳的旧改成本非常高,不仅让原来在旧改房子居住的低房租房屋消失了,而且旧改后只有 做成高端的物业才有钱赚,旧改前后,置换的物业是房租和房价更高的物业,所以旧改是无法解决高房价和高房租的问题的,反而会拉高房价和房租。而这一点,这几年表现得很明显。但是这个是两难的选择,不做旧改,就等着上涨,做旧改,做完就上涨!

第二、填海

深圳已经填了不少海了,但是依然不够,而且当前对填海的争议也很大,是否能够继续进行大规模的填海造地,也是不确定的事情。填海造地也是只能往前海的方向和宝安的方向去发展。

第三、合并

合并周边的地区,这个事情可能在民间的舆论上已经有很多想法,但是实施起来到目前也没有,东莞和惠州是距离最近的,但是也不会并到深圳去,否则深圳就成深圳省了。更大可能是通过交通的一体化实现经济直连和生活直连,但是在行政上还是各回各家,未来也会弱化接壤之地的行政属性,其实这种操作在上海就有过,苏州的昆山有一段和上海的界限其实已经非常模糊了。

深圳的交通远期规划就是把东莞和惠州并进来的,等等这些交通一旦打通,地铁直达的时候,在深圳工作,而家在东莞惠州的人会越来越多,东莞背靠深圳,房价自然是有其坚挺的基础的。

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