疫情过后上海房价走势如何?

您好!由于疫情影响,对于房地产来说市场有种压抑的感觉。但说起对房价的走势影响,特别是在上海这座魔都,疫情不是最关键的。

疫情过后上海房价走势如何?

房价走势还是要回到市场本身。

疫情过后上海房价走势如何?

首先,上海市整个二手房市场成交量已连续几年上升。因为上海本身体量大,经过那两年疯狂之后回归理性了。

疫情过后上海房价走势如何?

其次,上海的二手在2019年表现非常稳健。除了二月份以为其余月份成交量都在1.6-2.6万之间。由于3月4月是学区房旺季,所以看到出来交易的需求都很健康。市场正是成熟期。

最后,疫情只是会影响看房进度,但是改变不了供求。特别是很多地区成交的二手影响因素是学区,这类刚需是很坚挺的。具体到最近几年上海的新生总量也变化不大,未来几年的供求和此挂钩不少。

无论是刚需还是置业,改善还是投资。当一个市场趋于成熟,供求两端变化正常,影响因素趋于平稳时,它自然会波澜不惊。 不过,反倒是新房项目受到不小影响。毕竟开发商不是像一般业主一样等得起。

现在考虑二手房,价格和时机算是正常且合适,后续想捡便宜机会小。很多新房急售优惠力度大,特别是像环沪项目。之前环沪昆山花桥的成功让很多人认识到了价值和机会。

[灵光一闪]互关互赞,互问互答[灵光一闪]

上海未来10年的房价走势会如何?影响因素有哪些?

疫情过后上海房价走势如何?

未来10年上海房价将总体呈现稳中有降的趋势,当然再回到过去这种价格已经不太可能,因为上海人的生活收入已经较过去大幅提高,但是上海房价还是脱离当地居民的购买能力,所以在住房不炒的情况下,未来每年下跌15%左右恐怕还有较大概率的,虽不致于像马云讲的房价不如葱价,但是也将会累积有较大跌幅。

疫情过后上海房价走势如何?

疫情过后上海房价走势如何?

由于上海是个超级大城市,所以购买力还是存在的,再加上限购限售政策,把上海房价还保护起来,所以上海房价大起大落的可能没有,但是每年若是下跌个15%左右的幅度还是有可能的。这是我们的总的判断。以下几个方面影响上海房价趋势。

首先,房价走势如何,要看上海地区的房贷利率怎样,目前上海的房贷利率相较于其他地方还是比较温和的,只是在基准利率上浮10%,这是因为上海的房价较高,如果上浮过大,房奴们可能承受不起。

房贷利率如果持续上升,就会使以小换大,卖旧换新的所谓刚需望而却步,也会令投机性购房者因投机成本上升,萌生退意。你想如果上海房价每年开启“温水煮青娃”,而银行还贷利率在6%以上,我问您一下,您是否愿意再投资房地产呢?

再次,上海等一线城市对于人口流入总量应该是有控制的,上海市去年开始人口流出大于流入,未来计划将人口控制在2500万人左右,这就意味着房地产限购、限价、限售这些政策都不会放松,只会收紧。试想,外来强劲的购买力被限购了,本地投机者的置业成本也上升了,这不仅会扭转人们对上海房价上涨的预期,而且还会将资金转向其他方向去投资。

最后,目前上海在保障房、租赁房上开始下功夫,也就是说上海正在建设房地产长效机制,未来就算是居民买不起房,也不必着急,可以通过完善的租房市场,或者申请购买共有产权房等形式解决住房问题。这样就可以分流那些急需有房的年轻人群体,如此可减少对住房市场需求,这样上海房价会逐步呈现下降趋势。

目前多数一线城市房价与去年同期相比,还是有15%至20%的跌幅。未来最大的可能性就是一边是温水煮青娃式的下跌,让你感受不到,但几年下来跌幅也是比较可观的,另一边上海人均收入水平的提高,购买力也在不断跟上,这样上海房价意图做到软着陆。

希望我们的回答能够让您满意,更希望您能提出更多的问题供我们来回答。

太平洋在线手机版,安卓版,苹果版下载_太平洋在线下载_兀峰信息科技,版权所有丨如未注明,均为原创丨本网站采用BY-NC-SA协议进行授权,转载请注明本文固定链接
喜欢 ()or分享
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: